実家の古家をリフォームせずに売る方法｜神戸で中古不動産を現金化
両親の家を相続したものの、築年数の古い実家の扱いに悩んでいる方は少なくありません。一般的な売却ではリフォームや片付けが必要になることが多く、「売却までに時間がかかる」「余計な費用が発生する」といった不安を抱える方が多いのが実情です。
しかし、リフォームや解体、残置物撤去を行うことなく、現状のまま売却して現金化する方法があります。
本記事では、古家の現状売却・買取の仕組みや手順、メリット・注意点、そして神戸でスムーズに売却を進めるための判断ポイントをわかりやすく解説します。
現状売却（買取）とは｜通常売却との違い
まず理解しておきたいのは、「現状のまま売る」という方法と、一般的な売却方法との違いです。
通常売却(仲介)
不動産会社が一般の購入希望者を探し、内覧や価格交渉を通じて売却する方法です。売却前には清掃やリフォーム、内覧対応などの準備が必要になる場合があります。
現状売却（買取）
不動産会社が買主として直接購入する方法です。リフォームや解体が不要で、内覧対応も基本的に不要となる点が大きな特徴です。
※残置物もそのままの状態で買取り可能です。
古家付きの土地でも、現状のまま不動産会社が買い取るケースがあります。物件の状態に関わらず買取が検討されるため、売却の選択肢が広がるというメリットがあります。
通常売却と現状売却
| 比較項目 | 通常売却（仲介） | 現状売却（買取） |
| 売却価格 | 市場価格に近い影響を受ける | 建物の状態に応じた価格設定 |
| 売却利益 | 高く売れる可能性がある | 通常売却より低めになる傾向 |
| 売却までの期間 | 数か月〜1年以上かかることも | 比較的短期間で完了 |
| 売却準備 | 内覧準備・清掃などが必要 | 大掛かりな準備不要 |
| 契約後の責任 | 引渡し後の責任が発生する場合あり | 契約不適合責任が免責されるケースが多い |
相続直後で何から進めればよいかわからない方へ
相続が発生した直後は、相続手続きの進め方がわからないという不安を抱える方が少なくありません。
「相続登記」「遺産分割協議」「相続税の手続き」「名義変更」など、どの手続きを優先すべきか迷ってしまうのは当然のことです。
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古家を現状のまま売るメリット
リフォームや解体費用が不要
古家を売却する際、修繕や解体にかかる費用は大きな負担になります。現状売却ではこれらの準備が不要なため、余計なコストを削減することができます。
売却準備の負担が軽い
現状売却（買取）では、内覧用の清掃や修繕、期間をかけた買主探しなどの手間が省けます。
不動産会社が現況を確認するだけで査定が進むため、負担が大きく軽減されます。
決済(現金化)までの期間が短い
一般の買主を探す場合、売却完了まで数か月〜1年程度かかるケースがあります。
一方で買取であれば、査定から現金化まで比較的短期間で進められます。
契約後の責任が軽減
通常の売却では、雨漏りや構造上の不具合が契約後に発覚した場合、売主に責任が生じることがあります。
多くの買取契約では契約不適合責任が免責される条項が設定されるため、売主の負担リスクを軽減できます。
現状売却を成功させるためのチェックポイント
✓名義や登記状況を確認する
売却前に土地・建物の名義が適切に整理されているか確認しましょう。相続登記が未了の場合、名義変更の手続きを済ませなければ売却が進まないことがあります。
※株式会社TICでは、相続登記が未了の物件でも、各専門家と連携しながら、買取させて頂きます。（買取事例有り）
✓残置物の取り扱い
残置物はすべて処理する必要はありませんが、査定時に正確な情報として提示することで査定精度が高まります。
✓複数の査定を比較する
買取業者によって査定価格や得意分野は異なります。複数社の査定を比較することで、納得のいく提案を受けられる可能性が高まります。
古家の現状売却（買取）の流れ
一般的な手順は次の通りです。
1.問い合わせ・相談
物件情報を不動産会社へ伝え、査定を依頼します。
2.現況調査・査定提示
担当者が現地を確認し、正式な査定額を提示します。
3.契約締結
提示された条件に合意すれば、売買契約を締結します。
4.決済・引渡し
決済後、売却代金が支払われ、所有権移転登記・物件引渡しが行われます。
ケース別の判断ポイント
売却時期を急ぎたい場合
早期の現金化や負担の軽減を重視するのであれば、現状売却（買取）が有効です。査定から決済までの期間が短い点が評価されています。
土地の価値を重視したい場合
築年数が古く建物自体の価値が低くても、土地の価値が高い物件もあります。土地の評価を重視することで、査定額の確保につながるケースもあります。
リフォーム不要の売却は現実的な選択肢
古家を現状のまま売却する方法は、余計な費用や手間をかけずに現金化したい方に適した選択肢です。一般の仲介売却と比べて、スピードや手間の負担においてメリットがあります。
最初の一歩としては、信頼できる不動産会社に相談し、複数の査定を比較することです。あなたの物件にとって最良の売却方法を見極めましょう。